天在朋友圈看到某置业顾问发了下面这张图，我们一起看一下：
坦白讲，我承认也认为，在目前的经济环境下， 相比较创业、股市、基金、定存等投资方式，投资房产是一个不错的选择，过去十年更是如此，但是真的如上面这位置业顾问发的那么差距大吗？
1、50万买房
一年租金4万？不客气的说，置业顾问如果给我推荐一个50万能买到年租金4万的商品房，你有多少我买多少！
显然是不可能的，50万能够买到住宅的城市，2线远郊都买不到，肯定是3、4线城市的郊区，我估计连1万的年租金都没有；50万买到的公寓，二线城市有可能，但是租金也不会超过3万/年。未来租金可能会涨，但这么算肯定是不对的！
另外一方面，50万的房产10年后价值530万？更是无从谈起，哪怕是房地产发展的黄金10年，也没有10多倍的涨幅，更何况在楼市调控、金融调控、租购并举的下一个10年再涨10倍，梦很好。
2、50万存款
我敢说上面的置业顾问肯定没有50万，否则就不会这么计算。
50万算是大额存单，脑子没问题的人都不会连续10年存1年的定期，而是3年定存，目前年利率大概3.9%，甚至更高，并且3年以后会算一次复利，计算方法大概如下：
前三年：50万+（50万*3.9%*3）=55.85万
前六年：55.85万+（55.85万*3.9%*3）=62.38万
前九年：62.38万+（66.38万*3.9%*3）=69.68万
前10年：69.68万+（69.68*2.75%）=71.6万
这只是定存，而目前银行很多理财的利率能够达到4.5%以上，50万买理财10年大概能拿80万左右。
是不是比置业顾问算的63万多不少？
在楼市限售、限购、限贷的调控下，房产的流动性比较差，一套房产从购买到拿证大约需要3年左右，加上2年的限售期，能够上市交易大约需要5年时间。5年时间很长，不排除限售加码、交易税提高的可能，甚至是房地产税也落地，这些都会让投资炒房客承担很大的风险。
投资房产前，一定要把交易、出租的各种可能分析到位，不可盲目跟风，或者直挺置业顾问一面之词买房投资。