首先说普通住宅，所谓普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋。（任何一项都需满足）

由于各地级以上市对于普通住宅的标准基础上，对单套住房的套内建筑面积标准会适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

而非普通住宅，则是是以坐落、容积率、房屋价格、交易价格等标准界定的。

一般来说，非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

至于非住宅，就是那些住宅之外的非居住用的房屋了，包括学校、机关等办公用房，包括商店、菜场等商业用房，包括车间、设施房等工业厂房，包括货仓、冷库等仓库类用房。

不同地区对这三种房屋的交易有不同限制，在实际交易中，要事先参考当地政策呦